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工地上甲方是做什么的

时间:2024-07-27 10:00:31点击:100

很多学土木的同学毕业后不知道怎么选择,也不知道甲方都做些什么,今天咱们就说说甲方是干什么的。


1.甲方通常指的是开发商,也就是投资方,通常会派驻工地管理人员《甲方代表》,主要是对整个项目进行进度、质量、安全、成本控制等的管理。

2.甲方会与施工、监理、设计等公司签订合同,这些公司都是各司其职,由甲方按照合同支付费用。

3.甲方在项目工地通常会成立组建工程部,主要配备工程经理及土建、水电等各专业工程师,对施工和监理单位进行管理,大一点的项目会有成本部、设计部、招采部、开发部常驻工地,方便项目管理和统筹协调。

4.开发部主要对外跟住建部门进行业务往来,办理土地使用证、土地规划证、施工许可证等报规报建工作和后期办理房屋测绘、预售证、房产证等工作。工程部主要管理现场为主,配合开发部办理提供前期办理报规报建的资料,成本部主要工作是进行成本测算和审核招标预算或者工程量清单《招标工程量清单一般委托咨询公司做》,设计部主要与设计院沟通解决图纸问题进行设计变更,以及建筑方案的审核等。

5 .甲方在工地项目上会派一个项目总经理《通常讲叫项目总》,对公司负责,同时要全面负责统筹管理整个甲方项目团队和确保项目正常运行,要业务精通,并且善于管理,应具备较高的综合素质和能力。

6 .甲方代表一般不强制要求必须要有从业资格证书,施工项目经理和监理总监必须得有国证,五大责任主体《施工、监理、设计、甲方、勘查》,现在住建部门对甲方的主体责任意识要求越来越高,惩戒力度也比较大,一但工程出了事故,甲方也要根据事故性质承担比较大的责任。

7 .大学毕业不建议直接干甲方,还是在施工和监理单位锻炼几年,熟悉一下施工和监理的业务和专业知识,这样有利于后期进入甲方的管理,毕竟技术是管理支撑,否则你太年轻,技术能力和人情世故你搞不懂在工地混不下去的,吃不好甲方这碗饭。

8 .一般大一点的甲方地产公司,制度和流程比较多,就是行业讲的内卷,内耗太大,勾心斗角比较严重,大部分精力基本都用在了人际沟通上,没事儿就是大会小会不断,推诿扯皮,都想把自己摘的一干二净,真正干活的不一定能得到好下场,有可能裁员的时候先把你裁掉了。

9.甲方其实很累的,尤其是甲方的专业工程师,一个人要管理总分包很多单位,主要是管理和协调,按照公司节点目标计划执行工作,还要编制工程管理方案、节点计划等PPT文件,还要把现场管理好,每天都很忙,要想干好,其实不容易。

10 .工程从开工到竣工验收、交房完成,结算完成,审计完成、甲方项目部基本就解散了,一个项目的周期基本在3—4年左右,然后,你可能就去其它地方了,干工程最不好的就是四处漂泊,无法顾家,能不干这行就不要干,最好高考就别填土木工程这个专业,现在建筑这个行业这碗饭确实很难吃了....

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