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买房除了房价备受关注以外，最让购房者担心的就是房屋性质。房屋性质不同，虽然在意义上同样是住，但是你对房子行使的权力却不同。比如买卖、抵押、贷款等等，这些都由证件来决定的，不同颜色的证件也有不同的作用。那么，房产证“红本”、“绿本”、“蓝本”分别是什么意思？蓝本、绿本也可以升级红本来交易吗？
“不动产权证书”，是房屋所有权证。私人财产标准的商品房产证，房产使用权和土地使用权是二合一的，能买卖、能贷款、能抵押。
“房屋他项权证”，是经济适用房和公有住房产权，这类房产一般都是划拨土地，持证满5年后要补缴土地出让金，才可以上市交易。
“房地产权共有证”，也称：“房地产权证”，房子属于个人和国家共有，只有使用权，不能交易，但各地政策都有所不同，具体以地方政策为主。
另外，还有棕色房本，也就是房改房。黄色房本：宅基地证，土地所有权归属于村集体所有，个人只拥有房屋的所有权，在2000年以前，都是黄本，之后改成红本。这样看来，房产证的颜色并不是决定性质的，各地方的证件封面颜色可能会有一定的区别，但最终还是以房产证所描述的归属权为主
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