关于二手房公积金贷款的一些常见问题解析

目前的房地产形势急转直下，买新房的人比较少，反而买二手房的人逐渐增多，如果说全款买二手房也是一笔很大费用， 如果经济紧张大家都会使用公积金贷款，很多人目前对公积金贷款还不是很了解，所以在买房时会犹豫不决，接下来笔者给各位解析一番。

一、买二手房能用公积金贷款吗

1、使用二手房公积金贷款只能使用商品房，经济房，限价房等，不能是小产权房。二手房使用公积金贷款，可以支付首付款，一般是房屋总价百分之三十。

2、用二手房公积金贷款，那么借款人年龄和申请贷款时间上加一起不可以超过65岁，如果说二手房房龄超过15年，房龄加上贷款期限不可以超过30年。以上条件都符合，就可以带借款人身份证明，买房合去当地住房公积金中心申请贷款。

二、二手房公积金贷款额度是多少 （以郑州为例）

首先我们要知道购买二手房使用公积金贷款额度是不能超过总房价百分之七十，缴纳公积金职工可以最高能贷额度为三十万元。

1、在郑州所属县(市)和 上街区 办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的 公积金贷款额度 按上述规定执行。

2、郑州公积金贷款额度夫妻双方首套房子公积金贷款额度是80万，单人最多贷款60万；购买二套房和第二次使用公积金贷款买房最高的贷款额度为60万。

3、借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

4、借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

5、夫妻双方贷款额度分别按照可贷款公式来进行计算，贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴纳比例*还贷款能力系数，(目前大概是0.45)*12*实际可贷款年限。

6、借款人配偶其中一方如果是在省级机关中心，铁路中心或者石油管理部缴纳公积金，根据其配偶住房公积金缴纳所属分中心和管理部出示贷款证明，在来确定贷款额度，如果说配偶其中一方是军官，需要出示军官证以后，贷款额度可以为规定个人贷款最高限额。

三、第三套房可以用公积金贷款吗

买第三套房不能公积金贷款，只能申请房屋按揭贷款购买第三套房，而且要求申请人之前房屋按揭贷款的欠款已经还清，还要有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

四、公积金贷款要满足哪些条件

1、 首先申请贷款人必须有缴纳公积金，在申请贷款时公积金账户必须处于正常缴纳状态，并且连续缴纳公积金满六个月以上，每个城市缴纳时间都有所以不同，具体以当地政策为准。

2、还没有结清贷款，如果说贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款，在他们还没有还清贷款利息之前，那么两者都不能再使用公积金贷款。

3、贷款人信用要良好，没有大额债务，还要稳定经济收入和还贷款能力，此外，不能贷款数额较大，会影响公积金还贷额外债务。贷款人年龄要符要求，贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后五年，法定退休按照女性55岁，男性60岁计算。

4、贷款额度也会对个人也有一定要求，比方说在一些城市，贷款人名下已经有房子了，再申请公积金贷款会有一定影响，总之一句话要办理贷款之前，必须先要去核实是否各项条件都满足，避免耽误买房大事。